2298

МИТИНГ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ В САМАРЕ 26.02.2013г.

            ВИДЕО ВЫСТУПЛЕНИЯ С.Н.ТУЧИНА       http://youtu.be/HYY-774bS7w

Состоялся митинг обманутых дольщиков Самарской области в котором приняли участие примерно 200 человек с проблемных объектов Самарской области, в числе которых обманутые дольщики ООО «Горос». В митинге приняло участие местное отделение Объединения потребителей России в г.Самаре. На вопросы обманутых дольщиков отвечали заместитель председателя Правительства Самарской области — министр строительства Самарской области А.В.Гришин, заместитель прокурора Самарской области А.Ф.Галузин, руководитель Следственного Комитета по Самарской области В.В.Горсткин.

Обманутые дольщики ООО «Горос» и местное отделение Объединения потребителей России в г.Самаре выступили с требованиями к Минстрою Самарской области и правоохранительным органам о проверке деятельности ООО «Горос» и содействия обманутым дольщикам ООО «Горос» в решении проблемных вопросов. Также, Объединением потребителей России в г.Самаре был поставлен общий для всех обманутых дольщиков Самарской области системный вопрос о необходимости принятия постановления Правительства Самарской области о возобновлении включения дольщиков в реестр обманутых дольщиков в целях применения гарантий защиты прав обманутых дольщиков, предусмотренных Законом Самарской области от 16 марта 2007 года N 13-ГД «О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ) НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ».

Сюжет о митинге: «Приплыли…» 26.02.2013 http://youtu.be/NCBfryaMPPQ

Резолюция митинга опубликована на официальном сайте общественного движения «Дольщики Самары» https://sites.google.com/site/dolshiki63/.

http://sergey-tuchin.livejournal.com/97373.html

http://regionsamara.ru/readnews/30646

http://www.samara.ru/read/46488

http://www.samara.aif.ru/society/gallery/100144

http://www.youtube.com/watch?v=0QjkYy1l4hI&feature=share&list=UUgjVZvxncpjduygF1wmRIZg

http://samaratoday.ru/news/106320

http://regionsamara.ru/readnews/30490

http://www.samru.ru/riet/news/67728.html

События
2297

26 февраля 2013 года, в 10.00 в сквере им.Калинина (ул.Победы/ул.Калинина) состоится митинг обманутых дольщиков.

Стало известно точное место проведения митинга обманутых дольщиков, запланированного общественным движением «Дольщики Самары» https://sites.google.com/site/dolshiki63/ 19 февраля 2013 года на собрании инициативных групп обманутых дольщиков всех строительных площадок г.Самара, в работе которого приняла участие инициативная группа обманутых дольщиков ООО «Горос» и местное отделение Объединения потребителей России в г.Самаре. 

Призываем обманутых дольщиков ООО «Горос» принять участие в подготовке к митингу 25 февраля 2013 года в 13.00 по адресу: г.Самара, пр.Масленникова, д.35, оф.7, тел.266 52 46, 272 91 33.

Предварительный проект повестки и вопросы митинга :

1.      Где эффективное расследование махинаций мошенников в сфере долевого строительства?

2.      Где возврат правовыми механизмами украденных у дольщиков средств ?

3.      Где инвесторы — требуем отчет органов власти ?

4.      Где действенные меры мотивации инвесторов ?

5.      Почему не работает Закон от 16 марта 2007 года № 13-гд ?


Председатель Совета местного отделения

Общероссийского общественного движения

в защиту прав и интересов потребителей

«Объединение потребителей России»

в Самаре                                                                                                                                       С.Н.Тучин  

События

ТРЕТЬЕ СОВЕЩАНИЕ В МИНСТРОЕ

22 февраля 2013 года состоялось третье совещание инициативной группы дольщиков многоквартирного дома по ул.Советская/ул.Черемшанская (застройщик  ООО «Горос») с  руководителем Управления контроля и надзора за долевым строительством министерства строительства Самарской области Н.Г.Веховой (т. 332-85-22). На совещание было привлечено руководство ООО «Горос».

Результаты совещания:

1.      25 февраля 2013 г. в 10.00 в ДК им.Литвинова (ДК им.Кирова) состоится собрание кредиторов Христенко, Алло, Гладкова, Асташова. Вход для дольщиков ООО«Горос» свободный. Минстрой официально представит собранию кредиторов рекомендованную кандидатуру арбитражного управляющего Т.Н.Губареву;

2.      По информации генерального директора ООО «Горос» г-на Постоловского, для достройки дома целиком необходимо 247 млн. рублей. По информации специалиста Минстроя И.Ю.Казаковой, необходимо 150 – 230 млн. рублей на одну секцию;

3.      г-н Постоловский направил в Арбитражный суд требование о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений — 13 квартир на 34 млн. рублей (ранее  11.02.2013г. было объявлено на собрании, что г-н Постоловский направит заявление о включении в реестр денежных требований на 34 млн. рублей). Вопрос о том, почему изменили вид требований остался без ответа.

4.      Руководство ООО «Горос» отказалось назвать  инвестора, которого они хотят привлечь для достройки дома, мотивируя это тем, что «люди начинают звонить и узнавать про этого инвестора информацию»;

5.      ООО «Горос» обещало представить в Минстрой всю финансовую документацию по поводу проданных и оставшихся не проданными квадратных метров, а также списки всех дольщиков с указанием номеров квартир, согласно заключенных договоров. Минстрой по полученным документам будет проводить экспертизу с целью определить реальную экономику данной стройки.  

6.       ООО «Горос» обещало начать масштабное строительство на 1,5,6 секциях в понедельник.  

 

По поводу п. 3 делаем вывод о том, что ООО «Горос» убеждает всех дольщиков не включаться в реестр требований кредиторов, в то время как учредители ООО «Горос» активно включаются с целью установления контроля над первым собранием кредиторов, которое пройдет ориентировочно в апреле 2013 года, т.к. заседания арбитражного суда по рассмотрению вопросов о включении в реестр требований кредиторов назначены на 27 марта 2013 года. На собрании кредиторов количество голосов кредиторов будет равно количеству оплаченных за квартиры денег. На сегодняшний день, только у г-на Постоловского голосов исходя из 34 млн. рублей. Сколько будет голосов у других сотрудников ООО «Горос» — дольщиков, родственников сотрудников ООО «Горос» мы пока не знаем. К принципиальным вопросам  собрания кредиторов относятся вопросы перехода к иным стадиям дела о банкротстве, утверждение отчетов арбитражного управляющего, привлечение банковского кредита под залог непроданных квартир на 250 млн. рублей и иные вопросы.   

 

Председатель Совета местного отделения

Общероссийского общественного движения

в защиту прав и интересов потребителей

«Объединение потребителей России»

в Самаре                                                                                                                      С.Н.Тучин

События
2295

26 ФЕВРАЛЯ 2013 ГОДА, В 10.00 СОСТОИТСЯ МИТИНГ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ

 

19 февраля 2013 года в актовом зале администрации Ленинского района г.о.Самара состоялось собрание инициативных групп обманутых дольщиков всех строительных площадок г.Самара организованное общественным движением «Дольщики Самары» https://sites.google.com/site/dolshiki63/. В работе собрания приняла участие инициативная группа обманутых дольщиков ООО «Горос».

Обсуждалась сегодняшняя ситуация в сфере долевого строительства и эффективность государственной помощи обманутым дольщикам. Собрание пришло к выводу о неэффективности работы государственных органов по направлению помощи обманутым дольщикам, т.к. инвесторы, которые могли бы помочь в решении проблем обманутых дольщиков и на которых делает ставку государственная власть на многие объекты так и не были привлечены. Дольщики задают вопросы власти: «Где обещанные инвесторы ?» 2012 год был охарактеризован обманутыми дольщиками как год затишья в направлении государственной защиты прав обманутых дольщиков. В то время, как информации о решении проблем обманутых дольщиков органами власти дается много, каких-либо реальных успехов достигнуто явно не достаточно, чтобы говорить о существенной подвижке в решении проблем обманутых дольщиков. В основном властью продолжается работа по тем объектам, дольщики которых уже были включены в реестр обманутых дольщиков согласно Закона Самарской области от 16 марта 2007 года № 13-гд «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области». Меры мотивации инвесторов, действующие в настоящее время не достаточно эффективны, а меры защиты обманутых дольщиков, предусмотренные Законом от 16 марта 2007 года № 13-гд https://sites.google.com/site/dolshiki63/zakon/zakon13GD в настоящее время не применяются в необходимом объеме. Обманутым дольщикам Минстрой попросту отказывает во включении в реестр обманутых дольщиков, в нарушение Закона от 16 марта 2007 года № 13-гд.

Собранием принято решение о проведении митинга в защиту прав обманутых дольщиков 26 февраля 2013 года в 10.00. Место уточняется (либо сквер Калинина, либо Ст.Разина 37 у здания Следственного управления Следственного комитета Самарской области).

Предварительный проект повестки и вопросы митинга :

1.      Где эффективное расследование махинаций мошенников в сфере долевого строительства?

2.      Где возврат правовыми механизмами украденных у дольщиков средств ?

3.      Где инвесторы — требуем отчет органов власти ?

4.      Где действенные меры мотивации инвесторов ?

5.      Почему не работает Закон от 16 марта 2007 года № 13-гд ?

 

С уважением,

Председатель Совета местного отделения

Общероссийского общественного движения

в защиту прав и интересов потребителей

«Объединение потребителей России»

в Самаре                                                                                                                                       С.Н.Тучин  

 

СМИ об обманутых дольщиках ООО «Горос» :
Находясь в стадии производства по делу о несостоятельности, ООО «Горос» намерено увеличить свой долг взять у банка в кредит 250 млн рублей  http://samarskieizvestia.ru/document/15657/  
Проблемная стройка на Черемшанской/Советской http://youtu.be/v_HgRnpMHc8   

 

События
2294

СОВЕЩАНИЕ В МИНСТРОЕ

19 февраля состоялось второе совещание инициативной группы обманутых дольщиков многоквартирного дома по ул.Советская/ул.Черемшанская (застройщик  ООО «Горос») с  руководителем Управления контроля и надзора за долевым строительством министерства строительства Самарской области Веховой Надеждой Геннадьевной (г.Самара, ул.Самарская, 146 а каб.26 т. 332-85-22).

На первом совещании 14.02.2013г. было принято решение пригласить руководителей ООО «Горос» для разъяснений по поводу хода строительства и позиции руководства ООО «Горос» в деле о банкротстве. Однако, вчера представителей ООО «Горос» Минстрой так и не дождался.

По существу указанных двух совещаний :

1.      Н.Г.Вехова обещала активное включение в арбитражное дело о банкротстве ООО «Горос» юристов Минстроя на стороне дольщиков, о чем дала соответствующее поручение;

2.      Н.Г.Вехова рекомендовала собранию кредиторов ООО «Горос» предложить арбитражному суду 26.02.2013г. кандидатуру арбитражного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны, которая работает совместно с арбитражным управляющим Николаевой Оксаной Владимировной. Т.Н.Губарева состоит в СРО «Евросибирская СРО арбитражных управляющих».  Данные рекомендации были обоснованы тем, что имеется положительный опыт работы указанных арбитражных управляющих на объектах ЗАО «Гагаринец»,  ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», ООО «СК Металлоптторг», ЗАО «СВ-Квадро», ООО «РДЦ»;

3.      Одним из выходов из сложившейся ситуации Н.Г.Вехова видит возможное привлечение арбитражным управляющим инвестора – застройщика на проблемный объект ООО «Горос» на любой стадии дела о банкротстве. Но для инвестора будет важна экономика объекта;

4.      На помощь государства дольщики ООО «Горос» могут рассчитывать в рамках Постановления Правительства Самарской области от 26.12.2012 №811 Об утверждении областной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам – участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков» на 2013–2016 годы http://www.samregion.ru/documents/government_resolution/31.01.2013/skip/46/46043/. Будет ли таких мер достаточно, вопрос остается открытым;

5.      У инициативной группы дольщиков сложилось понимание, что принципиальное решение вопросов обманутых дольщиков и привлечения инвесторов находится в компетенции Заместителя председателя Правительства Самарской области — министра строительства Самарской области А.В.Гришина и лично Губернатора Самарской области Н.И.Меркушкина;   

6.      ООО «Горос» не представил в Минстрой сведения об участниках строительства в полном объеме.  Указанные сведения представлены ООО «Горос» в форме ФИО и номер секции, без указания номеров квартир оплаченных дольщиками, что делает данные сведения практически бесполезными, т.к. проследить возможные двойные продажи, не зная номеров квартир дольщиков, невозможно;  

7.      Объект  ООО «Горос» по адресу: г.Самара, ул.Советская / Черемшанская уже состоит в перечне Минстроя «Проблемные объекты долевого строительства» под № 27 http://www.minstroy.samregion.ru/dolevoe/problem_ob/35204/.

8.      Устно обманутым дольщикам ООО «Горос»  было отказано в реализации права включения в реестр обманутых дольщиков, в связи с тем, что объект ООО «Горос» уже состоит в перечне Минстроя «Проблемные объекты долевого строительства». Но данное право у обманутых дольщиков имеется в соответствии с  ЗАКОНОМ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 16 марта 2007 года N 13-ГД «О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ) НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ» https://www.sites.google.com/site/dolshiki63/zakon/zakon13GD . Почему Минстрой на настоящий момент не включает в такой реестр обманутых дольщиков вопрос открытый. Вероятно потому, что означенный закон предусматривает дополнительные меры поддержки и защиты обманутых дольщиков. Так, согласно ст.ст. 2, 3 закона Минстрой  в соответствии с утвержденными Правительством Самарской области правилами ведет реестр обманутых дольщиков, оказывает содействие обманутым дольщикам в защите их прав в соответствии с действующим законодательством, осуществляет права заказчика (застройщика) строительства многоквартирных домов в случае, установленном частью 2 статьи 3 настоящего Закона, осуществляет выкуп прав требований обманутых дольщиков в объектах долевого строительства, оплативших по договору участия в долевом строительстве неполную стоимость жилого помещения, определенную указанным договором, за исключением случаев, установленных частью 3 статьи 3 настоящего Закона, осуществляет продажу жилого помещения в случаях, предусмотренных абзацем пятым части 2 и абзацем вторым части 3 статьи 3 настоящего Закона, предоставление на безвозмездной основе обманутым дольщикам жилых помещений площадью, соответствующей оплаченным квадратным метрам помещения и другие меры защиты.

9.      Полагаю необходимым каждому обманутому дольщику направить заявления министру строительства Самарской области А.В.Гришину о включении в реестр обманутых дольщиков (форма заявления – кликнуть на заголовок темы).

С уважением,

Председатель Совета местного отделения

Общероссийского общественного движения

в защиту прав и интересов потребителей

«Объединение потребителей России»

в Самаре     С.Н.Тучин

События

Дольщики и ООО«Горос».

            После собрания дольщиков ООО«Горос» 11.02.2013г. поступает множество вопросов о том, с какими требованиями обращаться в Арбитражный суд Самарской области, с требованиями о  передаче жилых помещений или денежными требованиями ?

Отмечу, что в основном у дольщиков уже сложилось правильное мнение о необходимости включения их требований в соответствующий реестр требований кредиторов ООО «Горос». Эта позиция основывается на естественном желании дольщиков контролировать развитие сложной ситуации с фирмой «Горос», участвовать в собраниях кредиторов и влиять на вопросы утверждения и деятельности арбитражного управляющего, а также на понимании того факта, что в случае невключения в формируемый реестр кредиторов, требования фактически не будут удовлетворены.    

Согласно ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В настоящий момент формируется реестр денежных требований и требований о передаче жилых помещений (имущественных требований) кредиторов ООО «Горос». Кредиторы, заявившие требования (денежные и имущественные) включаются в реестр и обладают равными правами с количеством голосов, пропорциональным внесенным денежным средствам относительно общего размера требований. Кредиторы участвуют в собраниях кредиторов, на которых решаются вопросы, определенные в законе о банкротстве.

Если после наблюдения вводится финансовое оздоровление, внешнее управление или конкурсное производство, арбитражный управляющий обязан обратиться к кредиторам с вопросом о погашении их требований путем передачи им (созданному ими ЖСК) недостроя (объекта и участка). Процедура передачи недостроя ЖСК очень сложная. Поэтому сегодня так остро стоит вопрос о том, чтобы достроить дом не силами ЖСК, а именно силами ООО«Горос». А строить «Горос» продолжит только, если будет под контролем независимого от него арбитражного управляющего и только если не успеет распродать свободные квартиры, если они действительно остались, исходя из информации ООО«Горос». Но если передать объект ЖСК будет невозможно, то кредиторы по имущественным требованиям смогут перевести свои имущественные требования в денежные с одновременным отказом от договоров о передаче им помещений. Однако, если в иной ситуации кредитор пожелает перевести свои денежные требования в имущественные, то у него это сделать не получится, т.к. закон содержит запрет в этой части.  

С учетом прозвучавшей на собрании информации о 50 млн. руб., которые «Горос» оплатил неизвестным пока подрядчикам строительно–монтажных работ за невыполненные работы, полагаю очень важным уже сейчас поставить «Горос» под контроль кредиторов. В противном случае, если «Горос» допустит конкурсное производство, а управляющий поставит вопрос о передаче недостроя ЖСК, может выяснится невозможность такой передачи. Тогда всем участникам строительства придется переводить свои требования в денежные. Далее недострой, оформленный на «Горос» с правами на землю будет реализован третьим лицам в целях погашения денежных требований кредиторов. Думаю, что конкурсная распродажа объекта после признания должника ООО «Горос» банкротом – это самый негативный сценарий развития ситуации. Контроль кредиторами деятельности ООО «Горос» должен осуществляться в первую очередь путем недопущения включения в реестр «левых» кредиторов, двойных продаж, контролирования расходования поступивших от продаж средств, проверки подрядчиков по выполненным работам, требования возврата средств за невыполненные работы, оспаривания сделок должника и т.п.

Считаю, что правильным является сегодня включение в реестр именно с требованиями о передаче жилых помещений, т.к. перевести их в разряд денежных требований можно успеть, в т.ч. и на стадии конкурсного производства, а вот денежные требования в имущественные перевести не получится. В свою очередь, массовое обращение сегодня с денежными требованиями участников строительства не подразумевает достройку объекта и однозначно спровоцирует переход к его конкурсной распродаже. В связи с этим представляет интерес истинная позиция по поводу желания достроить объект генерального директора ООО«Горос», который заявляет о подаче в ближайшее время в Арбитражный суд денежных требований к его же ООО «Горос» на сумму 34 млн. рублей.

Также, вызывает сомнение желание ООО«Горос» именно сейчас получить залоговый кредит в банке на сумму 250 млн. руб., т.к. в случае конкурсной распродажи объекта данная сумма денег подлежит выплате банку по схеме:  Если участники строительства вкладывали свои деньги не по 214 Закону, то доля средств от реализации имущества должника у банков-залогодержателей составляет не более 60%, т.е. 60 % денег от продажи объекта и прав на землю может уйти в пользу банка. Если застройщик привлекал средства по 214 Закону, то участники строительства делят эти «залоговые» 60% пропорционально между ними и банком. В нашем случае, процент банка будет высок, т.к. сумма 250 млн. будет рассматриваться в пропорции с суммой требований дольщиков, которую мы пока не знаем, но можем предположить ее размер. Кроме того, эти же участники строительства также получают 25% от средств, полученных от реализации объекта строительства. Но, в случае если залоговых кредиторов — банков нет, участники строительства независимо от способа привлечения их средств (договор соинвестирования, Закон № 214-ФЗ, ЖСК и иные) получат 85 % из средств, вырученных от продажи объекта строительства. Поэтому, нужно хорошо подумать, прежде чем идти на схему кредитования банком строительства в нынешних условиях.

Мое мнение сводится к тому, что те дольщики, у которых на руках имеется решение суда о взыскании денег с «Горос» конечно должны обращаться в Арбитражный суд с денежным требованием. В остальных случаях нужно обращаться с требованием о передаче жилых помещений. Но главное, обязательно нужно включиться в дело о банкротстве и иметь возможность влиять на его ход и процедуры !

Руководство ООО«Горос» сегодня избрало тактику разобщения дольщиков по принципу «разделяй и властвуй». Известно, что этот метод искусно применяется во время банкротства должниками — застройщиками, чтобы внести раскол в ряды кредиторов — дольщиков. Но очевидным для каждого дольщика ООО«Горос» должно быть только одно: только вместе возможно достроить дом. Для этого нужно объединяться и принимать решения коллегиально, открыто и гласно на собраниях. Невозможно сейчас давать ООО «Горос» свободно и бесконтрольно действовать. Если дольщики будут разобщены, то о достройке дома можно забыть, а удовлетворение денежных требований дольщиков в полном объеме в означенной ситуации практически будет невозможным, думаю это уже всем ясно. Дальше должна быть только конструктивная работа инициативной группы дольщиков с Минстроем и другими госорганами, органами местного самоуправления, арбитражным управляющим. Все желающие дольщики, как разделяющие наши взгляды, так и наши оппоненты должны войти в состав инициативной группы. Также, в рабочих совещаниях инициативной группы должны принимать участие сотрудники ООО «Горос».   

Центром координации работы предлагаю определить площадку «Союза юристов Самарской области» по адресу: г.Самара, пр.Масленникова, д. 35. (т.266 52 46, 272 91 33, 266 52 61). Если у дольщиков есть иные предложения по координации работы инициативной группы и собраний предлагайте.   

         PS: Сюжет телеканала «Самара-ГИС» http://youtu.be/njDwjIBcgoQ

События

Собрание дольщиков «Горос» 11 февраля 2013 г. в 18:00 по адресу: г.Самара, ул. О.Санфировой д. 95, офис 311.

       06.02.2013г. состоялись четыре заседания арбитражного суда по заявлениям участников строительства ООО «Горос» о включении их требований в реестр требований кредиторов. Все заявления оставлены без рассмотрения по формальному основанию, т.к. временным управляющим Дроздовой Л.В. не подано объявление в газету «Коммерсант» для опубликования сообщения о введении процедуры банкротства – наблюдения. Оставление заявлений без рассмотрения означает, что никто кроме «Горос» не сможет предложить кандидатуру временного управляющего на заседании арбитражного суда 14.02.2013г.

     В соответствии с законом о банкротстве «Горос» был обязан представить документы о финансово-хозяйственной деятельности за последние 3 года в арбитражный суд и временному управляющему. Однако, такие документы представлены не были. В сложившейся ситуации представляет особый интерес собрание, которое созывается «Горос» 11 февраля 2013 года в 18:00 по адресу: г.Самара, ул. О.Санфировой д. 95, офис 311.

      На настоящий момент в интересах дольщиков подано по доверенности 7 заявлений в арбитражный суд о включении требований дольщиков о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов ООО «Горос». 

 

События
2290

ООО «Горос»

     В 2007 году моя жена и сын стали дольщиками строительства многоквартирного жилого дома по ул.Советской/ул.Черемшанской в Кировском районе г.Самары (застройщик ООО «Горос»). На момент заключения договора долевого участия у ООО «Горос» документация была в полном порядке. Постановлением Главы города Самара от 26.09.2005 года № 2527 был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предоставлен земельный участок по ул.Советской/ул.Черемшанской в аренду ООО «Горос». Главой г.о.Самара ООО «Горос» было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-040 со сроком действия до 26.06.2010г. Министерством строительства и ЖКХ был заключен с ООО «Горос» договор аренды земельного участка № 8 от 17.10.2006 года. Проектная декларация была опубликована в газете «Новости рынка недвижимости» № 24 от 9 июля 2007 года.

        После гибели в ДТП генерального директора О.В.Горбунова произошла смена учредителей ООО «Горос». По договору купли – продажи доли в уставном капитале Постоловский Павел Анатольевич приобрел долю в размере 50 % уставного капитала ООО «Горос» у В.В.Горского за 5000 рублей 25.12.2009 года. Яковлева Наталья Владимировна приобрела оставшуюся долю в размере 50 % уставного капитала ООО «Горос» у наследницы О.В.Горбунова Ларисы Владимировны Горбуновой также за 5000 рублей 25.12.2009 года. Договоры купли –продажи указанных долей ООО «Горос» были удостоверены нотариусом г.Самара А.Е.Плехановым.  

     Срок сдачи объекта долевого участия в эксплуатацию и передачи дольщику 3 квартал 2008 года. На настоящий момент коробка первой секции жилого дома построена, вторая и шестая секция находятся на стадии фактически замороженного строительства. На протяжении 2009 -2010 г.г. проводились неоднократные собрания дольщиков «Горос» в офисе на пр.Масленникова, 35 в целях прояснения перспектив строительства. В конце 2011 года — начале 2012 года П.А.Постоловский сообщал на собраниях дольщиков в офисе «Горос», что будет строить 2 секцию по одному этажу в месяц и введет к 2013 году первую секцию в эксплуатацию отдельно от других секций, т.к. срок сдачи в эксплуатацию 6 секции — 3 квартал 2015 года, согласно указанной проектной декларации и ждать до 2015 года дольщикам 1 и 2 секции не представляется возможным.

        04.02.2013г. состоялось собрание дольщиков строительства ООО «Горос» в офисе на пр.Масленникова, 35.

       Обсуждалась ситуация с введением в отношении застройщика наблюдения как процедуры банкротства – отношения регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Процедура банкротства инициирована дольщиками А.А.Гладковым и А.Ю.Алло в сентябре 2012 года. Основной вопрос собрания – включение в реестр кредиторов каждого участника строительства.

       Правовые основания:

1. При процедуре банкротства — наблюдение утверждается временный управляющий, осуществляющий функции контроля над органами управления застройщика (ст. 66 закона о банкротстве). Введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия;

2. С даты введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками (п. 7 ст. 201.1. закона о банкротстве);

3. Все дольщики являются участниками строительства либо с требованием о возврате денег, либо с требованием о передаче жилого помещения, указанные требования подлежат включению в реестр требований кредиторов путем признания требования обоснованным арбитражным судом (ст. 201.1 закона о банкротстве);

4. Участниками первого собрания кредиторов с правом голоса являются конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых внесены в реестр требований кредиторов (ст. 72 закона о банкротстве);

5. Временным управляющим на настоящий момент утверждена Дроздова Лада Владимировна (г.Новосибирск), которая не исполняет свои обязанности, предусмотренные законом о банкротстве, не публикует сообщение о введении наблюдения в СМИ и интернете. Кандидатура Дроздовой Л.В. заявлена дольщиками Гладковым А.А., Алло Ю.А.;

6. Такое бездействие нарушает права участников строительства на включение своих требований в реестр требований кредиторов, по факту такого бездействия на Дроздову Л.В. поданы жалобы в арбитражный суд, которые будут рассмотрены 14.02.2013г. По результатам рассмотрения жалобы Дроздова Л.В. может быть отстранена и назначен новый управляющий.

7. Жалобы, указанные в п. 6 заявлены участниками строительства Христенко Д.И., Христенко Е.С. и самим ООО «Горос». К жалобе «Горос» приложено ходатайство о назначении кандидатуры своего арбитражного управляющего, а от организации арбитражных управляющих заявлено об утверждении этой кандидатуры.

8. Суть собрания состояла в том, чтобы убедить участников строительства о необходимости предоставить суду свою кандидатуру управляющего как лица, контролирующего деятельность «Гороса» по привлечению денежных средств (какие квартиры продаются, по каким ценам, на основании каких договоров), что позволит избежать возможных двойных продаж в будущем, расходованию денежных средств (только целевое расходование на строительство) и продолжению строительства (прояснение ситуации с разрешительной документацией, контроль за закупками строительных материалов, заключением подрядных договоров на строительство);

9. Таким образом, без влияния дольщиков путем участия в собрании кредиторов контроль за банкротством будет осуществлять либо «Горос», либо иное лицо, действующее в своих интересах, что может привести к отчуждению объекта строительства иным лицам в результате цепочки сомнительных с точки зрения закона сделок.

События