2290

ООО «Горос»

     В 2007 году моя жена и сын стали дольщиками строительства многоквартирного жилого дома по ул.Советской/ул.Черемшанской в Кировском районе г.Самары (застройщик ООО «Горос»). На момент заключения договора долевого участия у ООО «Горос» документация была в полном порядке. Постановлением Главы города Самара от 26.09.2005 года № 2527 был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предоставлен земельный участок по ул.Советской/ул.Черемшанской в аренду ООО «Горос». Главой г.о.Самара ООО «Горос» было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-040 со сроком действия до 26.06.2010г. Министерством строительства и ЖКХ был заключен с ООО «Горос» договор аренды земельного участка № 8 от 17.10.2006 года. Проектная декларация была опубликована в газете «Новости рынка недвижимости» № 24 от 9 июля 2007 года.

        После гибели в ДТП генерального директора О.В.Горбунова произошла смена учредителей ООО «Горос». По договору купли – продажи доли в уставном капитале Постоловский Павел Анатольевич приобрел долю в размере 50 % уставного капитала ООО «Горос» у В.В.Горского за 5000 рублей 25.12.2009 года. Яковлева Наталья Владимировна приобрела оставшуюся долю в размере 50 % уставного капитала ООО «Горос» у наследницы О.В.Горбунова Ларисы Владимировны Горбуновой также за 5000 рублей 25.12.2009 года. Договоры купли –продажи указанных долей ООО «Горос» были удостоверены нотариусом г.Самара А.Е.Плехановым.  

     Срок сдачи объекта долевого участия в эксплуатацию и передачи дольщику 3 квартал 2008 года. На настоящий момент коробка первой секции жилого дома построена, вторая и шестая секция находятся на стадии фактически замороженного строительства. На протяжении 2009 -2010 г.г. проводились неоднократные собрания дольщиков «Горос» в офисе на пр.Масленникова, 35 в целях прояснения перспектив строительства. В конце 2011 года — начале 2012 года П.А.Постоловский сообщал на собраниях дольщиков в офисе «Горос», что будет строить 2 секцию по одному этажу в месяц и введет к 2013 году первую секцию в эксплуатацию отдельно от других секций, т.к. срок сдачи в эксплуатацию 6 секции — 3 квартал 2015 года, согласно указанной проектной декларации и ждать до 2015 года дольщикам 1 и 2 секции не представляется возможным.

        04.02.2013г. состоялось собрание дольщиков строительства ООО «Горос» в офисе на пр.Масленникова, 35.

       Обсуждалась ситуация с введением в отношении застройщика наблюдения как процедуры банкротства – отношения регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Процедура банкротства инициирована дольщиками А.А.Гладковым и А.Ю.Алло в сентябре 2012 года. Основной вопрос собрания – включение в реестр кредиторов каждого участника строительства.

       Правовые основания:

1. При процедуре банкротства — наблюдение утверждается временный управляющий, осуществляющий функции контроля над органами управления застройщика (ст. 66 закона о банкротстве). Введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия;

2. С даты введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками (п. 7 ст. 201.1. закона о банкротстве);

3. Все дольщики являются участниками строительства либо с требованием о возврате денег, либо с требованием о передаче жилого помещения, указанные требования подлежат включению в реестр требований кредиторов путем признания требования обоснованным арбитражным судом (ст. 201.1 закона о банкротстве);

4. Участниками первого собрания кредиторов с правом голоса являются конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых внесены в реестр требований кредиторов (ст. 72 закона о банкротстве);

5. Временным управляющим на настоящий момент утверждена Дроздова Лада Владимировна (г.Новосибирск), которая не исполняет свои обязанности, предусмотренные законом о банкротстве, не публикует сообщение о введении наблюдения в СМИ и интернете. Кандидатура Дроздовой Л.В. заявлена дольщиками Гладковым А.А., Алло Ю.А.;

6. Такое бездействие нарушает права участников строительства на включение своих требований в реестр требований кредиторов, по факту такого бездействия на Дроздову Л.В. поданы жалобы в арбитражный суд, которые будут рассмотрены 14.02.2013г. По результатам рассмотрения жалобы Дроздова Л.В. может быть отстранена и назначен новый управляющий.

7. Жалобы, указанные в п. 6 заявлены участниками строительства Христенко Д.И., Христенко Е.С. и самим ООО «Горос». К жалобе «Горос» приложено ходатайство о назначении кандидатуры своего арбитражного управляющего, а от организации арбитражных управляющих заявлено об утверждении этой кандидатуры.

8. Суть собрания состояла в том, чтобы убедить участников строительства о необходимости предоставить суду свою кандидатуру управляющего как лица, контролирующего деятельность «Гороса» по привлечению денежных средств (какие квартиры продаются, по каким ценам, на основании каких договоров), что позволит избежать возможных двойных продаж в будущем, расходованию денежных средств (только целевое расходование на строительство) и продолжению строительства (прояснение ситуации с разрешительной документацией, контроль за закупками строительных материалов, заключением подрядных договоров на строительство);

9. Таким образом, без влияния дольщиков путем участия в собрании кредиторов контроль за банкротством будет осуществлять либо «Горос», либо иное лицо, действующее в своих интересах, что может привести к отчуждению объекта строительства иным лицам в результате цепочки сомнительных с точки зрения закона сделок.

События

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>